长宁房产抵押贷款，这3个套路一定要知道！

在长宁办理房产抵押贷款时，借款人需警惕以下三大常见套路，避免陷入金融陷阱或利益受损：

套路一：低息诱导，隐形收费“埋雷”

套路表现：

部分机构以“超低利率”“零手续费”为噱头吸引客户，但在签约后以“评估费”“担保费”“公证费”等名义收取高额费用，甚至要求借款人购买指定保险或理财产品。例如，某借款人原计划贷款100万元，宣传利率为3.85%，但最终综合成本（含各类费用）高达6%以上，实际负担远超预期。

避坑指南：

要求机构提供完整费用清单，明确各项收费标准及用途；

警惕“先放款后收费”的承诺，正规机构通常在放款前完成费用结算；

对比多家银行或持牌金融机构的官方利率，警惕偏离市场平均水平的报价。

套路二：虚假包装，材料造假“埋雷”

套路表现：

部分中介机构为促成交易，承诺为借款人伪造流水、虚构经营主体（如注册空壳公司）、篡改房产评估报告等，甚至诱导借款人签署空白合同。例如，某借款人因征信瑕疵，被中介诱导“包装”为某公司法人，最终因骗贷被银行起诉，房产面临查封风险。

避坑指南：

拒绝提供虚假材料，伪造文件可能构成骗贷罪，更高可处7年有期徒刑；

核实中介资质，优先选择持牌金融机构或银行直贷渠道；

仔细阅读合同条款，拒绝签署空白文件，明确约定贷款用途、利率、还款方式等核心条款。

套路三：资金截留，合同陷阱“设局”

套路表现：

部分机构以“受托支付”为由，要求借款人将贷款资金打入指定第三方账户（如合作商户），但实际截留部分资金或挪作他用。例如，某借款人申请贷款50万元，合同约定用于装修，但中介以“资金监管”为由仅放款30万元，剩余20万元被中介私自占用，导致借款人债务压力激增。

避坑指南：

明确贷款资金用途，确保与实际需求一致；

要求贷款资金直接发放至本人账户，避免通过第三方中转；

留存贷款合同、放款凭证、还款记录等证据，以便维权。

如何安全办理房产抵押贷款？

选择正规渠道：优先通过银行、持牌消费金融公司或政府备案的中介机构办理，避免与个人或无资质机构交易。

核实机构资质：通过“企业信用信息公示系统”查询机构工商信息，确认其经营范围包含“贷款中介”或“金融信息服务”。

警惕异常承诺：对“下款”“无视征信”等宣传保持警惕，正规机构需审核借款人征信、收入、抵押物价值等核心要素。

仔细阅读合同：重点关注利率、还款方式、提前还款违约金、违约责任等条款，避免因疏忽导致损失。

留存交易证据：保存贷款合同、转账记录、沟通记录等材料，以便在纠纷中维护权益。